Hvor meget må jeg bygge?
De fleste parcelhusområder i Hørsholm Kommune er omfattet af en lokalplan, som fastlægger rammerne for, hvor meget du kan bygge. Bebyggelsens omfang kan være reguleret ved bebyggelsesgrad, udnyttelsesgrad eller bebyggelsesprocent.
Bebyggelsesgraden angiver forholdet mellem det bebyggede areal (”fodaftryk”) og grundens areal. I beregningen tæller alle bygninger med – også udhuse, drivhuse, carporte osv.
Udnyttelsesgraden angiver forholdet mellem bebyggelsens bruttoetageareal og grundens areal med tillægsareal. Bruttoetagearealet er arealet af samtlige etager, dog med en række begrænsninger og fradrag. Der kan fx fradrages op til 35 m² garage eller carport, men ikke udhuse, overdækninger, drivhuse og lign. Tillægsarealet til grundarealet regnes som vejarealet ud for grunden indtil midten af vejen (dog aldrig mere end en fjerdedel af grundarealet).
Bebyggelsesprocenten er den nyeste beregningsmetode og angiver forholdet mellem etagearealet og grundens areal. Etagearealet er bruttoarealerne af samtlige etager, dog med en række begrænsninger og fradrag. Der kan fx fradrages op til 50 m² sekundær bebyggelse (garage, carport, udhus, drivhus, overdækning eller lign.) ved fritliggende enfamiliehuse.
Vær opmærksom på, at du skal benytte de beregningsregler fra det bygningsreglement, der var gældende på tidspunktet for lokalplanens/byplanvedtægtens ikrafttræden. Hvis en byplanvedtægt fx er vedtaget i 1969 og indeholder en bestemmelse om en maksimal tilladt udnyttelsesgrad, skal du benytte beregningsreglerne for udnyttelsesgrad i bygningsreglementet fra 1966 (kap. 2.2).
Link til historiske bygningsreglementer
Hvis din ejendom ikke er omfattet af en lokalplan – eller lokalplanen ikke har en bestemmelse om bebyggelsens omfang – gælder byggeretten i bygningsreglementets kap. 8. Her er der fastlagt en tilladt bebyggelsesprocent på 30 % for fritliggende enfamiliehuse i et parcelhusområde.
Bemærk i øvrigt, at der kan være tinglyst servitutter (deklarationer) på ejendommen, som kan indeholde bebyggelsesregulerende bestemmelser.
