Skal jeg søge byggetilladelse?
Om du skal søge byggetilladelse, afhænger af, hvad du skal udføre. Nedenfor er svarene inddelt efter type og projekter. Reglerne er en gengivelse af bygningsreglementets administrative bestemmelser i kap. 1.
Hvis du skal søge byggetilladelse, skal du gøre det via Byg og Miljø-portalen. Du kan læse mere hér: Link til Byg og Miljø-portalen og på siden 'Sådan er processen - ansøgning til afslutning'.
Det kan være en god ide at benytte en byggeteknisk rådgiver, som kan hjælpe med at sikre, at lovgivningen overholdes, og at ansøgningen bliver fyldestgørende. Kommunen må ikke yde rådgivning, men kan alene vejlede om gældende lovgivning og evt. fortolkninger af fx lokalplaner.
Hvis et projekt ikke kræver byggetilladelse, er du som ejer alligevel ansvarlig for at overholde lovgivningen (fx bygningsreglementet og evt. lokalplan og servitutter). Kommunen sagsbehandler og kontrollerer ikke overholdelse af lovgivningen, når projektet ikke kræver byggetilladelse.
Læs mere om byggetilladelse
Du skal altid søge byggetilladelse, hvis du bygger nyt eller bygger til.
Hvis ombygningen medfører en udvidelse af arealet (tilbygning), skal du søge om byggetilladelse.
Hvis du skal bygge om indvendigt i dit enfamiliehus, skal du ikke søge om byggetilladelse. Det kræver heller ikke byggetilladelse at udføre udvendige ændringer som fx udskiftning af vinduer, renovering af facademur eller efterisolering (op til 25 cm). Du skal dog undersøge, om dit hus er bevaringsværdigt eller måske omfattet af en lokalplan , der har relevante bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden. Læs evt. mere under afsnittene om 'Lokalplaner – hvilken gælder?' og 'Bevaringsværdig eller fredet bygning?'.
Hvis du vil bygge en garage, carport, udhus, drivhus, overdækning eller lign., skal du søge om byggetilladelse, hvis det fremtidige areal af sekundære bygninger samlet set bliver mere end 50 m². Hvis du fx allerede har et udhus (skur) på 20 m² og en åben overdækning på 10 m², og du gerne vil bygge en carport på 30 m², skal du søge om byggetilladelse, fordi det samlede areal bliver mere end 50 m².
Hvis det samlede areal omvendt er under 50 m², skal du ikke søge om byggetilladelse. Det er en betingelse, at bygningen placeres på terræn og udføres i overensstemmelse med de præ-accepterede løsninger, som er beskrevet i bygningsreglementets vejledning til kap. 5 om brand, Bilag 1b.
Hvis garagen, carporten eller udhuset er integreret i dit hus (under samme tag), skal du søge om byggetilladelse.
En udestue er ikke sekundær bebyggelse ligesom et udhus eller drivhus. Du skal derfor søge om byggetilladelse, hvis du ønsker at bygge en udestue.
Sekundær bebyggelse må ikke anvendes til beboelse, dvs. som opholdsrum. Hvis en bygning er tiltænkt til ophold, skal du søge om byggetilladelse ligesom til en udestue. Det er anvendelsen, der er afgørende – ikke om bygningen fx benævnes orangeri, havestue, vinterhave eller lign.
Du skal søge byggetilladelse, hvis du ønsker at opføre en altan eller tagterrasse.
Du skal være opmærksom på, om der gælder en lokalplan for dit område. Her kan der fx være en bestemmelse om et tilladt etageantal. En tagterrasse tæller som udgangspunkt som en fuld etage. Det vil dermed ikke være muligt at indrette en tagterrasse på et fladt tag, hvis lokalplanen kun tillader bebyggelse i én etage. Kontakt kommunen, hvis du er i tvivl, om det er muligt.
Du skal søge byggetilladelse, hvis du ønsker at etablere et opholdsareal, der er hævet mere end 30 cm over terræn.
Du skal samtidig være opmærksom på, at der gælder højde- og afstandskrav. Et hævet opholdsareal må fx ikke placeres nærmere end 2,50 m fra skel mod nabo og sti.
Terrænregulering kræver almindeligvis ikke forudgående tilladelse fra Hørsholm Kommune. Ved terrænregulering forstås afgravning eller påfyldning af jord på din grund.
Hvis din ejendom er omfattet af en lokalplan med bestemmelse om terrænregulering, kan terrænregulering kræve forudgående dispensation fra lokalplanen.
Du skal være opmærksom på, at terrænregulering ikke må udføres til ulempe for de omkringliggende grunde. Det fastlægger byggelovens § 12. Kommunen kan desuden efter § 13 påbyde ændring af en foretagen terrænregulering, hvis den efter kommunens skøn er til ulempe for de omkringliggende grunde.
Du skal søge om nedrivningstilladelse til bygninger, der kræver byggetilladelse af opføre. Det gælder fx enfamiliehuse.
Det kræver ikke tilladelse at nedrive en garage, carport, udhus, drivhus, overdækning eller lign., hvis den enkelte bygning er mindre end 50 m².
Hvis du ønsker at overnatte midlertidigt i en bygning, som ikke i forvejen er godkendt til overnatning, skal du indsende en meddelelse om den midlertidige overnatning.
En meddelelse om midlertidig overnatning kan indsendes ved at udfylde en formular på Nordsjællands Brandvæsens hjemmeside, hvor du også kan læse mere. Brandvæsnet videresender herefter meddelelse til kommunen. Meddelelse om midlertidig overnatning kan også indsendes via Byg og Miljø-portalen.
Link til formular hos Nordsjællands Brandvæsen.
Vær opmærksom på, at kommunen skal modtage meddelelsen om den midlertidige overnatning senest 2 uger før første overnatningsdøgn (4 uger, hvis overnatningen omfatter flere end 150 personer). Det fremgår af bygningsreglementet § 6g.
Den midlertidige overnatning skal ske i overensstemmelse med de præ-accepterede løsninger for midlertidige overnatninger, som beskrevet i Bygningsreglementets vejledning til kapitel 5 om brand. Du kan finde anvisninger for den midlertidige overnatning i bygningsreglementets vejledning Bilag 11b, herunder anvisning på flugtveje, instrukser mv. I henhold til vejledningens afsnit 3.7 og Appendiks C skal der udarbejdes en belægningsplan, hvis der i et rum skal overnatte flere end 50 personer.
Hvis du ønsker at afholde et engangsarrangement på kommunens arealer, skal du kontakte Hørsholm Kommunes Center for By og Miljø på bom-post@horsholm.dk. Beskriv det ønskede arrangement bedst muligt og angiv antallet af deltagende personer af hensyn til bl.a. brandforhold.
Hvis du ønsker at afholde et arrangement på et areal, der ikke er kommunens, kræver det ejers accept. Eksempelvis er Ridebanen ejet af Naturstyrelsen.
Hvis du ønsker at sammenlægge boliger (og derved nedlægge en bolig), skal du søge kommunen om tilladelse, jf. lov om boligforhold. Kontakt Hørsholm Kommunes Center for By og Miljø på bom-post@horsholm.dk, hvis du vil ansøge eller har spørgsmål.
Legepladsredskaber og -underlag, multisportsudstyr, motionsredskaber i det fri, skateboardbaner, parkourredskaber og lign. er i udgangspunktet faste konstruktioner omfattet af byggeloven og bygningsreglementet.
Hvis der er offentlig adgang til legepladsen, skal du søge om byggetilladelse til opførelsen. Læs evt. mere i bygningsreglementets vejledning om legepladser mv.
Det kræver ikke byggetilladelse at opsætte legepladsredskaber til privat brug i egen have.
Hørsholm Kommune modtager mange spørgsmål om især solcelleanlæg og varmepumper. I det selvstændige afsnit om solceller og varmepumper under ’Jeg skal bygge’ kan du læse mere om byggetilladelse, forholdet til plangrundlag (lokalplan/byplanvedtægt), støj mv.
