Offentlig høring af forslag til lokalplan 190 Usserød Kongevej 29-33 og udbygningsaftalen for Usserød Kongevej 29-33

Lokalplanen kan ses her: https://horsholm.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?LokalplanId=177

Udbygningsaftalen kan ses her: Udbygningsaftale - Lokalplanportal - Hørsholm Kommune

Kommunalbestyrelsens behandling af sagen og beslutning kan ses her: https://dagsordener.horsholm.dk/vis?id=4c63b122-c716-4bf5-bd36-227126737f6d&punktid=70ac423f-aaab-4ce0-88dc-41610d1ebb39

Lokalplanens baggrund og formål

Lokalplanen for området er igangsat på baggrund af et politisk ønske om at opføre etageboligbebyggelse på arealerne langs Usserød Kongevej 29-33.

Formålet med lokalplanen er at sikre et projekt, som er tilpasset området og ligger i forlængelse af den eksisterende ejendom på Usserød Kongevej 35. Desuden sikres det at:

• ny bebyggelse opføres med høj arkitektonisk kvalitet
• der anlægges et grønt haverum til ejendommen
• der anlægges en grøn kantzone mod Usserød Kongevej
• projektet overholder kommunens parkeringsnorm for cykler og biler
• vejadgange og trafikforhold kan eksistere med øvrige aktiviteter i nærområdet
• der ikke skabes unødige skyggegener for eksisterende bebyggelse

Udbygningsaftalens formål

I forbindelse med udarbejdelsen af forslag til lokalplan 190 for Usserød Kongevej 29-33, har grundejer tilbudt at indgå en frivillig udbygningsaftale vedr. infrastrukturen i henhold til planlovens §21b.

Udbygningsaftalen har til formål at sikre tilkørselsforholdene til ejendommens parkeringsarealer, herunder afhentning af affald o. lign., samt sikring af trafikafvikling på Usserød Kongevej i forbindelse med anlægsarbejdet samt ved projektets afslutning. Grundejer afholder alle udgifter forbundet med realisering af de trafikale ændringer. Ved projektets færdiggørelse og godkendelse af Hørsholm Kommune overgår vejanlægget til offentlig vej, hvorefter Hørsholm kommune overtager vedligeholdelsen.

Din mulighed

Høringsperioden løber fra den 4. juni til og med den 30. juli 2025.

Skriftlige bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag til planforslagene skal være Hørsholm Kommune i hænde senest den 30. juli 2025. Når høringsperioden er afsluttet, vil de indkomne høringssvar blive behandlet og indgå i den endelige politiske behandling af forslaget.

Skriv dine bemærkninger på Lokalplanportalen:

https://horsholm.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?LokalplanId=177

Eller pr. brev til

Hørsholm Kommune
Team Plan og Byg
Slotsmarken 13
2970 Hørsholm

Et lokalplanforslag har følgende midlertidige retsvirkninger

Når forslaget til lokalplanen har været behandlet politisk og er blevet offentliggjort, indtræder det, der kaldes de midlertidige retsvirkninger. De midlertidige retsvirkninger sikrer, at arealer inden for lokalplanområdet ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige lokalplans indhold.

Der gælder efter planlovens§ 17, stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Forbuddet med de midlertidige retsvirkninger omfatter også bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Det skyldes, at forslaget kan blive ændret under processen.

En byggetilladelse, der er udstedt før, lokalplanforslaget bliver offentliggjort, berøres ikke ligesom en eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.

De midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslaget er offentliggjort indt il den endelige vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst et år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget.

Miljøvurdering/miljøscreening

Det er vurderet at Forslag til Lokalplan 190 er omfattet af krav om miljøvurdering jf. Miljøvurderingsloven, da planen udarbejdes indenfor fysisk planlægning og fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter på miljøvurderingslovens bilag 2.

På den baggrund er Forslag til Lokalplan 190 screenet for miljøpåvirkninger i medfør af miljøvurderingsloven.

Lokalplanen muliggør opførelse af en etageboligbebyggelse i op til 3,5 etager. Der er lagt vægt på, at det nye byggeri skal tilpasses skalaen i området og placeres inden for de eksisterende rammer og strukturer. Med det nye byggeri og dets tilpasning til områdets højder, påvirkes området kun i mindre og ikke væsentlig grad. Det er derfor vurderet, at planforslaget ikke medfører, at der skal foretages en miljøvurdering.

Klagevejledning

Der kan klages over afgørelser om kommuneplaner til Planklagenævnet. Der kan alene klages over retlige spørgsmål om tilblivelse af en plan.

Planforslaget er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter. Planforslaget er derfor screenet for at afgøre, hvorvidt det skal miljøvurderes eller ej.

Da kommuneplaner er udarbejdet i henhold til planloven, kan der klages til Planklagenævnet over retlige spørgsmål, hvis du mener, at regler er fortolket forkert, eller at kompetence- eller procedureregler ikke er overholdt, jf. Miljøvurderingslovens § 48, stk. 1.

Frister og yderligere oplysninger om klageregler

En klage skal være indgivet inden 4 uger fra den offentlige bekendtgørelse. Klagen skal indsendes elektronisk via Planklagenævnets digitale klageportal, som findes på borger.dk og virk.dk. Klagen sendes via klageportalen til kommunen.

Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om klageportalen, medmindre du er blevet fritaget for brug af klageportalen.

Hvis du vil indbringe spørgsmålet om planens lovlighed for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra datoen for planens offentliggørelse.

Enhver med retlig interesse i sagens udfald kan indgive klage.

Yderligere oplysninger om klagereglerne kan findes på Planklagenævnets hjemmeside.